Desalojo – Qué es, definición y concepto | 2022


La evicción consiste en privar al comprador de la cosa de la cesión, mediante sentencia firme dictada por el sentenciador o por resolución administrativa definitiva. Esto se justifica por un error en el resolución de cesión o por un derecho de precompra.

En otras palabras, la evicción es la pérdida de la titularidad de un derecho por sentencia firme de un sentenciador o por resolución administrativa.

Es un ataque a la posesión pacífica y reglamentario de la cosa que el comprador había adquirido por la cesión. Por ello, es fundamental conocer la obligación que tiene el comerciante frente a el desahucio.

obligación del comerciante

El comprador tiene derecho a pedir al comerciante el desalojo:

  • Reembolso total del precio de la cosa que compró en el momento de la evicción, ya sea inferior o superior al precio de cesión. Por ejemplo, si el comprador adquisición una casa por $ 100 y luego es expropiado de su propiedad a través de un derecho de precompra, tiene derecho a que el comerciante le reembolse el precio de lo que valía esa casa en el momento de la privación. pueden ser $140 o $80. La devolución no es por el precio pactado en la cesión.
  • Reembolso de las rentas vitalicias y de los frutos que el comprador hubiera dejado de percibir como consecuencia de la privación de la cosa.
  • Las costas del madurez.
  • El plazo en España es de 15 primaveras para interponer esta energía por parte del comprador contra el comerciante para obtener todas estas devoluciones.
  • Es un requisito indispensable para poder alegar que el comerciante fue informado de la evicción, es proponer, debe tener conocimiento de la solicitud.

¿Cómo se produce esta pérdida del derecho por evicción? La persona que tenía un derecho precursor debe emprender acciones legales para recuperar la cosa que se vendió indebidamente.

Tipos de desalojo

Hay dos tipos de desalojo

  • Desalojo completo: esto significa que el comprador pierde el coste total de la cosa vendida. Puede demandar todo al comerciante por la privación de la cosa, es proponer, el precio que pagó, intereses, gastos legales, devoluciones, etc.
  • Desalojo parcial: cuando la evicción es parcial, quiere proponer que no se pierde toda la cosa vendida, sino una parte. Por ejemplo, la cesión de una industria completa que tiene maquinaria como fianza de un préstamo. No pierde toda la industria, pero sí la maquinaria.

ejemplo de desalojo

Para entender en qué consiste, veamos un ejemplo:

Un comerciante vende una casa a un comprador a través de un resolución de adquisición, transfiriendo así la propiedad y la posesión. La casa estaba gravada con una hipoteca y el comprador no lo sabía en el momento de firmar el resolución.

Seguidamente, el tira inicia una energía hipotecaria y priva al nuevo comprador de la cosa. Frente a esta privación de la cosa por un derecho precursor a la adquisición, el comprador tiene energía contra el comerciante de saneamiento por evicción.



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