El fondo israelí MDSR Investments se expande a Europa


  • Hay nueve puntos de traspaso, cinco en España y cuatro en Italia.
  • La empresa francesa puso a la traspaso estos hipermercados hace seis meses.
  • La transacción se realizó por un monto cercano a los $190 millones, la decano transacción en el sector retail en 2022.

El fondo de inversiones MDSR de Israel expande Europa en uno de los sectores industriales de más rápido crecimiento en la región, el comercio minorista, a partir de una operación de un millón de dólares con Carrefour de Francia en España e Italia.

La compañía liderada por Annalaura Benedetti ha adquirido 9 hipermercados de la marca Carrefour a la gestora de activos francesa Amundi, confirmando una táctica en esta dirección.

Aunque no se ha formalizado el desglose de precios, fuentes cercanas a la compañía han confirmado que el valía de la transacción se ha acercado a los 190 millones de dólares, convirtiéndose en la decano transacción del sector retail en 2022.

La empresa francesa había puesto a la traspaso estos hipermercados hace 6 meses, informaron.

MDSR adquiere 5 tiendas ubicadas en España y otras 4 en Italia. Casi todos son propiedad de la misma empresa Carrefour, a excepción de una filial del sistema de cooperativas de consumo italiano Coop.

Los hipermercados se pueden encontrar en las ciudades de San Sebastián de los Reyes y Alcalá de Henares, Santander, Ávila y Rincón de la Trofeo.

Las oficinas italianas, por otro banda, están en Turín, Florencia, Matera y Ancona.

asesores

En la transacción, la gestora francesa contó con la audiencia de la compañía total de servicios inmobiliarios comerciales Cushman y Wakefield y la consultora inmobiliaria comercial europea BNP Paribas Actual Estate.

Fue asesorada legalmente por la firma de abogados multinacional DLA Piper, mientras que MDSR fue asesorada por Pinsent Masons.

La transacción añade 123.000 metros cuadrados a la cartera comercial de la inmobiliaria israelí, que recientemente ha realizado numerosas operaciones locales.

Por ejemplo, recientemente compró 4 hipermercados controlados por Carrefour a la gestora internacional Barings.

Previamente, el pasado verano en el hemisferio ártico, la empresa española Mercadona vendió 27 tiendas a MDSR por más de 100 millones de dólares en una operación de «sale and lease back».

En ese momento, la empresa israelí ya contaba con más de 60 negocios en España.

Y aún hay más: hace 5 primaveras ya había comprado otra cartera de hipermercados controlada por Carrefour y Eroski al fondo de inversión Tristan Renta, a través de una millonaria operación por valía de más de 150 millones de dólares.

Entre las adquisiciones anteriores destaca la adquisición de los centros comerciales Travesia de Vigo, La Dehesa y Puerta del Ave.

El fondo israelí MDSR transacción nueve hipermercados Carrefour por 180 millones de dólares y consolida sus inversiones en el segmento minorista. Las acciones de Carrefour. inversión.

Comercio minorista: ¿momento de cambiar?

La adquisición por parte del fondo israelí de 9 hipermercados Carrefour es más que sorprendente por el stop valía del acuerdo, ya que es la primera transacción de hipermercados en lo que va del año, un sector del mercado de alimentos estratégicamente posicionado para los inversores.

La salida de la pandemia ha situado al retail en un sector imbatible para la inversión, anticipan los analistas.

Sentó un precedente para Carrefour España cuando la empresa francesa vendió a mediados del año pasado 7 tiendas a la gestora inmobiliaria estadounidense Realty Income por más de 98 millones de dólares, que sigue controlando la distribuidora.

La condena multinacional francesa opera más de 200 hipermercados y 1.150 supermercados en España.

Su negocio inmobiliario, Carrefour Property, cuenta con una propuesta cercana a los 120 centros.

El papel de los capital raíces

La firma norteamericana Realty Properties todavía fue protagonista de una importante operación a finales del año pasado, cuando adquirió los supermercados catalanes Caprabo, que formaban parte de la cartera de la firma española Merlin Properties, en una operación valorada en más de 100 millones de dólares.

El administrador de patrimonios Amundi, que ha invertido más de 1.900 millones de dólares, es el mercader.

en el mercado de activos realesIgualmente llamados activos reales que cubren inversiones en activos físicos como capital raíces, energía e infraestructura, la empresa administra cerca de $ 60 mil millones.

La sociedad se incluye en este negocio inmobiliario Amundi Immobilierque posee más de 1.100 propiedades por valía de más de $ 40 mil millones.

Amundi Immobilier posee más de 1.100 propiedades valoradas en más de 40.000 millones de dólares.

Un imán de inversión

Tras la pandemia, sectores como la industria alimentaria, los supermercados e hipermercados atraviesan un momento de gran interés por parte de los inversores.

Las cadenas de distribución todavía han antagónico en la traspaso de locales un método para mercar bienes que les permitan admitir a término sus propios proyectos de crecimiento y digitalización.

El año pasado, la condena Mercadona llegó a un acuerdo con el mismo fondo israelí para entregar cerca de 30 supermercados repartidos por varias ciudades de España.

La adquisición se realizó por aproximadamente $ 15 millones.

Mercadona accedió a entregar los inmuebles, pero mantuvo el negocio minorista con arrendamientos amplios, con la modalidad traspaso con arrendamiento posterior.

No era la primera vez que Mercadona vendía sus propiedades de esta forma, en 2020 comercializó otros 27 puntos de traspaso, en ese caso, a la firma de inversión estadounidense LCN Renta por casi 200 millones de dólares.



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