Alquiler con opción a compra: una excelente alternativa para adquirir un piso sin hipoteca


El alquiler con opción a compra es una de las opciones más atractivas a la hora de adquirir un inmueble. Esta fórmula es especialmente relevante en el mercado de la vivienda, aunque también es posible utilizarla en el caso de naves industriales, locales comerciales u otro tipo de superficies.

El concepto de arrendamiento con opción a compra es simple. Consiste en un acuerdo entre el propietario y el arrendatario según el cual, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, este último tendrá la posibilidad de adquirir el inmueble, descontando todas las cuotas pagadas previamente en concepto de renta.

Por ejemplo, en el caso de un inmueble valorado en 100.000 euros con una renta mensual de 500 euros, al cabo de cinco años el inquilino habría pagado 30.000 euros de alquiler. Tras la expiración del contrato, tendría la posibilidad de adquirirlo por 70.000 euros.

El alquiler con opción a compra es, por tanto, una alternativa interesante para la compra de una vivienda, especialmente entre los más jóvenes, que tienen más dificultades para emanciparse y acceder a una hipoteca en medio de la crisis provocada por la pandemia.

Condiciones para acceder a un contrato de alquiler con opción a compra

No obstante, el modelo de alquiler con opción a compra no está exento de ciertas condiciones que conviene tener en cuenta antes de embarcarse en la adquisición de un inmueble según esta fórmula.

los contratos En el caso de un alquiler con opción a compra, el acuerdo entre el propietario y el inquilino debe incluirse en dos contratos: Por un lado, el contrato de alquiler, que respetará las condiciones típicas de este tipo de contrato. Y, por otro lado, la venta.

En este caso, se trata de un «contrato preliminar -en principio unilateral-, en virtud del cual una de las partes confiere a la otra la facultad exclusiva de decidir si celebra o no el contrato principal de compraventa, que debe ejecutarse en un plazo determinado». y bajo determinadas condiciones, pudiendo ir acompañada, además, del pago de una prima por parte del optante”, según ha aclarado el Tribunal Supremo.

¿Se puede perder la opción de compra? La respuesta a ésta pregunta es sí. Para perder la posibilidad de adquirir el inmueble en arrendamientos con opción a compra, existen varias razones. En primer lugar, una prórroga del contrato de alquiler, lo que daría lugar a la firma de un nuevo contrato y, en consecuencia, a la desaparición del contrato anterior.

Por otro lado, el retraso en el pago de la renta de más de dos meses puede suponer la pérdida del derecho de compra, así como la prima prevista anteriormente, que suele ser muy superior a la fianza de un contrato de alquiler normal.

Leasing con opción a compra, una opción a tener en cuenta para emprendedores

El leasing con opción a compra también es una opción para la adquisición de locales comerciales o naves industriales.

Además del mercado de la vivienda, el alquiler con opción a compra puede utilizarse para adquirir otros inmuebles relacionados con la actividad comercial, como naves industriales o locales comerciales. En este caso, las condiciones del arrendamiento con opción a compra son algo diferentes. Por ejemplo, el plazo mínimo de arrendamiento se establece en diez años.

Además, desde la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR), identifican como otras ventajas la posibilidad de mantener cierta flexibilidad en los plazos, de repartir el pago del IVA de la operación de compraventa o la reducción del impuesto de actos jurídicos así como el impuesto de Transmisiones Patrimoniales.