Terminación de condominio – Qué es, definición y concepto | 2022


Es asegurar, la agonía del condominio es la pérdida de un derecho que tienen más personas que son propietarias del mismo inmueble. En el derecho hispanoamericano, los condominios son las viviendas sujetas al régimen de propiedad horizontal.

Todos los copropietarios del inmueble objeto del condominio tienen derecho a extinguirlo en forma inalienable e imprescriptible.

Para entender en qué consiste esta agonía, es necesario entender qué es el condominio.

Condominio

El condominio es una sola propiedad, múltiples dueños y una división de la propiedad entre todos los dueños. Aunque en principio esta división es igualitaria, se permite que las partes no sean iguales por ley o por acuerdo entre las partes.

Las personas que comparten este derecho de dominio sobre un mismo inmueble se denominan condominios, y en cualquier momento pueden pedir dividir el inmueble para que no sea de propiedad global.

Causas de agonía del condominio

Las principales causas de caducidad de este derecho existente son:

  1. Resignación: Renuncia de los derechos que tienen sobre la propiedad horizontal por parte de todos los copropietarios. Si todos los copropietarios renuncian a su derecho a la misma propiedad, se produce la agonía.
  2. División: los copropietarios del condominio pueden solicitar la división del condominio, lo que determinaría definitivamente la agonía de esta copropiedad. Si uno de los copropietarios quiere poner fin a esta copropiedad, los demás no pueden negarse. Esto se debe a que por ley, si un copropietario ya no quiere participar en el condominio, no puede ser obligado a hacerlo.
  3. Entregar el condominio: La traspaso de la plena propiedad del inmueble implica la agonía del condominio.
  4. Destrucción de la cosa: Si la propiedad se destruye por cualquier causa, incluso se extingue el condominio.

formas de agonía

Hay dos tipos de agonía:

A) Resolución de mutuo acuerdo: los copropietarios se ponen de acuerdo sobre cómo quieren dividir la cosa global. Es posible que el copropietario que quiera dejar el condominio reciba una cuota y otro copropietario compre la parte.

Asimismo pueden decidir la traspaso conjunta de la propiedad y distribuir la lucro que obtengan de esa traspaso en función de su propiedad.

B) Resolución legislativo: no hay un acuerdo entre los copropietarios. El copropietario que quiere dividir la cosa global demanda al sentenciador. Esta petición se conoce como la argumento de dividir la cosa global. Si el sentenciador estima el crédito, éste producirá la agonía del condominio por la traspaso del correctamente global, si fuere indivisible, o su división.



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