Segunda vivienda – Qué es, definición y concepto | 2022


La segunda vivienda es un inmueble que una persona adquiere, pero no como vivienda habitual sino como residencia ocasional o como aparejo de inversión para alquilarla.

Estas segundas residencias, como su nombre indica, no son la vivienda habitual constituida por la persona o personas que la adquieren. La persona que adquiere este inmueble no está empadronado en el domicilio donde se encuentra y por consiguiente no se considera vivienda.

Esta definición de domicilio es importante para entender si existe un posible delito de invasión o un delito de usurpación.

Esta segunda residencia tiene tres problemas con matices legales que debemos topar:

  • Impuestos: Depende de si es solo una casa que la persona puede usar en las temporadas o si es una aparejo de inversión.
  • Ocupación: tener una propiedad vacía puede producir un problema de okupación, es sostener, de personas que sin un título justo válido adquieren la posesión de esa casa por la fuerza.
  • División: Si esta segunda vivienda es comprada por los cónyuges en régimen de comunidad de capital y la pareja se divorcia, ¿qué ocurre con esta propiedad? ¿Hay alguna diferencia con la residencia habitual?

Fiscalidad de la segunda vivienda

El hecho de tener una segunda propiedad debe declararse en el impuesto sobre la renta, pero la tributación variará dependiendo de si se negociación de un arrendamiento o es para el disfrute de la persona que lo adquiere.

  • Si no está alquilado: no habrá devoluciones inmobiliarias. Por consiguiente, en este caso, la tributación es último y variará en función del valía catastral del inmueble. Pero, si no hay retornos por esta segunda vivienda, ¿por qué deberíamos remunerar impuestos? La oficina tributaria entiende que el único hecho de disponer de esta vivienda demuestra la capacidad económica para poder rentabilizarla.
  • Si se alquila: habrá devoluciones inmobiliarias. Estos tributan como si fueran rentas del trabajo o de actividades económicas.

Ocupación

¿Qué sucede si la segunda vivienda la ocupa una persona sin título justo válido? Esto supondrá el inicio de un proceso de desalojo contencioso por constituir un delito de usurpación.

  • La usurpación consiste en entrar o permanecer sin permiso en una propiedad privada que no constituye una vivienda, es sostener, una vivienda abandonada, sin terminar o desocupada.

división marital

Al no ser el segundo inmueble la vivienda habitual, no tiene un régimen diferenciado en la división de los capital comunes en caso de divorcio. Por consiguiente, si esta vivienda forma parte de la comunidad de capital y debe liquidarse, se divide al 50% para cada cónyuge.

Si se tratara de una casa corriente, que es la vivienda sabido, este inmueble tiene una calificación exclusivo: pro indiviso.



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